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查看PDF原文公告日期：2023-02-18
证券代码：600077 证券简称：宋都股份 公告编号：临 2023-010宋都基业投资股份有限公司关于回复上海证券交易所问询函的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。宋都基业投资股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）于 2023 年 1 月30日收到了上海证券交易所《关于宋都股份业绩预告相关事项的问询函》（以下简称“问询函”，详见公司披露的2023-003号公告），公司于2023 年2月14日披露了《关于部分回复上海证券交易所问询函的公告》，现将剩余问题一回复如下。本次回复后，公司已完成《问询函》的所有回复披露。一、业绩预告显示，公司 2022 年亏损主要由于对在建工程计提减值及存货跌价损失，全年亏损较前三季度净利润亏损额1.47 亿元大幅增加。请公司：（1）结合房地产业务的开展情况，说明公司2022年第四季度出现大额亏损的具体原因及合理性；（2）按资产类别补充披露在建工程、存货等资产减值明细、减值确认依据、计算过程等，说明相关会计处理是否符合《企业会计准则》的规定；（3）说明是否存在2022年度集中大额计提资产减值准备的情形，以前年度减值准备计提是否充分合理。回复：（1）结合房地产业务的开展情况，说明公司2022 年第四季度出现大额亏损的具体原因及合理性。公司 2022 年度出现大额亏损主要受行业市场的波动和相关政策影响，公司部分房产项目出现可售货值下降或项目开发成本上升导致项目可变现净值低于账面存货从而计提存货跌价准备的情况，另外部分自持房产项目根据获取租赁备案价格确认的可收回金额低于账面成本从而计提资产减值损失。1、存货跌价截止 2022 年 12 月 31 日，逐一列示公司合并范围内的项目情况：单位：万元截止 2022 2022 年 2021 年 取得首批 预计（首 取得预 实际销 测算是项目 状态 年末账面 末销售 末销售 预售证时 批）竣工 售证平 售签约 否计提 计提依据成本 去化率 去化率 间 时间 均价格 均价 减值杭州望林府 在建 608,406 98% 97% 2020.11 2023.06 4.33 4.33 否 于资产负债表日杭州济宸府 在建 121,910 100% 100% 2020.06 2023.05 1.63 1.63 否 确认项目存货的舟山海语东方 在建 70,940 23% 16% 2021.05 2024.03 3.16 3.23① 否 可变现净值，高奉化泉溪宸院 在建 47,314 5% 0% 2022.07 2024.03 1.26 1.24 否 于账面成本，不昆山如意铭著 在建 125,139 98% 96% 2020.09 2023.02 1.85 1.84 否 存在减值情况。宣城宛陵大观 在建 110,469 14% 5% 2021.09 2023.11 0.98 0.91 否南宁江宸合悦 在建 36,995 22% 9% 2021.09 2023.12 1.15 1.00 否富阳瀚悦宸邸 在建 84,417 0% 0% 未取得 2025.12 未取得 未销售 是富阳沁悦宸轩 在建 104,705 5% 0% 2022.07 2025.07 1.88 1.8……[点击查看PDF原文]
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转载自: 600077股吧 http://600077.h0.cn
公司名称：宋都股份
股票代码：sh600077
市场类型：主板
上市日期：日
所属行业：全国地产
所属地区：浙江
公司全称：宋都基业投资股份有限公司
英文名称：Sundy Land Investment Co., Ltd
公司简介：宋都股份公司为宋都控股旗下上市公司，总部坐落于杭州钱江新城CBD核心区域，致力于专业的房地产开发与运营，旗下的地产集团是全国一级资质房地产开发公司，业务横跨浙江、江苏、安徽等三省六地，是浙江省知名的房地产开发企业之一。公司以杭州为大本营精耕细作、稳...
注册资本：13.4亿
法人代表：俞建午
总 经 理：俞建午
董 秘：俞建午
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电子信箱：600077@songdu.com
